A ako je to s prevodom? Čo peniaze?
Súčasťou mojich služieb pri predaji vašej nehnuteľnosti je aj jej kompletný servis spojený s prevodom tejto nehnuteľnosti. Cieľom je nehnuteľnosť správne previesť na nového majiteľa a zaistiť, aby všetko prebehlo hladko a z právneho hľadiska správne. A nakoniec vy – predávajúci – budete mať pripísané peniaze na váš účet.
A ako to celé prebieha ?
Potom, čo záujemca prejaví záujem o kúpu vašej nehnuteľnosti, podpíšeme s ním tzv. rezervačnú zmluvu / presne povedané ,, Zmluva o zložení blokovacieho depozitu/. Touto zmluvou sa budúci kupujúci zaviaže, že do určitej doby uzatvorí s vami / s predávajúcou stranou / kúpnu zmluvu, prípadne zmluvu o budúcej kúpnej zmluve a to už za dopredu stanovených podmienok, tým je myslená cena, presná špecifikácia nehnuteľnosti a pod. Následne prichádza čas na zaistenie financovania a prípravu kúpnej zmluvy. Tieto náležitosti sú väčšinou vybavené do 1-2 mesiacov. Potom sa podpíše kúpna zmluva, ktorej návrh pripravím ja spolu s našim právnym oddelením. Samozrejme v priebehu spisovania zmluvy máte možnosť vzniesť námietky, zmeniť niektoré požiadavky a tiež si môžete zmluvy skontrolovať vašim advokátom. Po podpise kúpnej zmluvy sa čaká, pokiaľ kupujúci nezaplatí kúpnu cenu. Akonáhle kupujúci / prípadne úverová banka / prevedie peniaze na dopredu dohodnutý a oboma stranami odsúhlasený úschovný účet, podám ja /sprostredkovateľ/ ,,Návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľnosti “. Následne beží určitá lehota, počas ktorej kataster prepisuje nehnuteľnosť do rúk nového vlastníka. Po prepísaní na katastri nehnuteĺnosti sa peniaze z úschovného účtu uvoľnia na účet predávajúcej strany. Všetky tieto kroky a povinnosti jednotlivých strán sú okrem iného špecifikované v kúpnej zmluve. Potom už zostáva len odovzdanie nehnuteľnosti, termín je taktiež stanovený v kúpnej zmluve. Ja k odovzdaniu nehnuteľnosti pripravím odovzdávajúci protokol, do ktorého ktorého si okrem iného opíšeme stavy meradiela nehnuteľnosť sa fakticky odovzdá novému majiteľovi.
Toto je veľmi stručný popis toho, ako prebieha prevod predávanej nehnuteľnosti. Celý prevod mám vo svojej réžiia o každom kroku informujem vždy obe zúčastnené strany – predávajúceho aj kupujúceho.
Ak vám nie je čokoľvek jasné, prípadne chcete získať k niektorej téme viac informácií, volajte na tel. č. 0905 601 833, alebo prostredníctvom kontaktného formuláru.
