Home Staging – optimálna prezentácia nehnuteľnosti na predaj.
Home Staging je inovačná stratégia z USA úspešne používaná pri predaji nehnuteľnosti. V Škandinávii je približne 80% všetkých nehnuteľňostí predávaná s podporou HS. Skúsenosti ukazujú, že Home Staging výrazne skracuje dobu predaja, a zároveň zvyšuje predajnú cenu nehnuteľnosti.
Nepleťte si HS s interiérovým dizajnom, ktorý má za cieľ zútulniť Váš domov tak, aby sa Vám v ňom žilo lepšie – na rozdiel od HS, ktorý nehnuteľnosť musí pripraviť pre budúceho kupca.
Byt má byť po zásahu konzultanta neutrálny a čo najpríťažlivejší. Predovšetkým musia vyniknúť funkčnosti bytu, ktorý by mal vypadať podobne ako hotelová izba v katalógu, čistý, svetlý, priestranný, s minimom nábytku, zbavený všetkých prebytočných vecí, farby a doplnky sú zladené. Správne upravený byt sa môže nakoniec zdať väčší, priestornejší a pre kupcu lákavejší. Niekedy stačí pár drobných úprav a nehnuteľnosť sa zrazu zdá atraktívnejšia.
Výhody pre predávajúceho?
“Vaša nehnuteľnosť vyčnieva z ponuky ponúkaných nehnuteľností na trhu, prináša vám viac potencionálnych kupujúcich, skráti sa doba predaja.”
Pokiaľ sa rozhodnete neosloviť firmu ktorá sa HS zaoberá, neváhajte a pustite sa do úprav bytu sami. Svoju predstavu prekonzultujte s rodinou, či priateľmi, ktorí v byte nebývajú a nemajú s ním osobné väzby a zážitky. Ako vzor vám iste poslúžia názorné fotografie a ukážky na webových stránkach firiem, ktoré sa HS zaoberajú. Prečo to nevyskúšať?
RADY PROFESIONÁLOV
- opravte nedostatky – vypálené žiarovky, vypadávajúce kľučky, pokazené vypínače
- odstráňte veci, ktoré sú s vami spojené – plagáty, fotografie, modely áut, plyšové medvede…
- nábytok tak akurát – žiadne zbytočnosti do nehnuteľnosti, ktorej sa budete zbavovať, nepatria
- nezabudnite na upratovanie – to, čo váš byt pred predajom potrebuje, je generálne upratovanie
- aj keď máte čisto, ešte raz sa svojej nehnuteľnosti venujte a perfektne ju vypulírujte
- ponúkajte sveto – na odbyt idú rýchlejšie nehnuteľnosti, ktoré sú vo vnútri svetlé, často vymaľované pastelovými farbami
- perfektne zladený nábytok a doplnky tiež berte ako štandart
- voľte vhodné doplnky – vsaďte na kvety, misy s ovocím, dekoračné vankúše pastelových farieb
Pri prezentácii nehnuteľností sa považuje za naozaj samozrejmé aj sebavedomý predávajúci, ktorý má sebavedomie preto, že jeho produkt / teraz už nie domov / je prezentovaný v tom najlepšom stave, ktorého je možno dosiahnúť.
