Predaj družstevného bytu a daň z predaja
Ak ste „na druhej strane“, teda chcete družstevný byt predať, určite vás bude zaujímať aj daň z predaja. Pokiaľ ste vlastníkmi členských práv v bytovom družstve dlhšie ako 5 rokov, byt ste však neodkúpili do osobného vlastníctva, ste od dane z predaja oslobodení. Daň sa totiž nevzťahuje na vlastnícke práva, ale iba na nehnuteľnosť, ktorú v tomto prípade reálne nevlastníte. Pri predaji družstevného bytu v osobnom vlastníctve ste daň z predaja pri jeho predaji povinní platiť normálne.
POZOR: Ak ste vlastníkmi členských práv v BD kratšie ako 5 rokov, pri ich predaji od dani z predaja nie ste oslobodení.
Družstevný byt – dedenie
Družstevný byt môžete nadobudnúť aj v dedičskom konaní. V porovnaní s prípadom, keď zdedíte „normálny“ byt v osobnom vlastníctve, tu platí niekoľko rozdielov. Prvým z nich je, že družstevný byt môže zdediť len jedna osoba. Prvým dedičom je vždy manžel alebo manželka zosnulého, druhým deti, súrodenci alebo iní príbuzní. Družstevný byt môžu zdediť naraz len manželia, resp. zdedí ho jeden z nich, automaticky však prechádza do bezpodielového vlastníctva manželov.
Aj pri dedení takéhoto bytu platí, že sa nestávate jeho vlastníkom, ale vlastníkom členských práv a povinností v bytovom družstve. Ak by ste ho chceli následne odkúpiť, musíte postupovať podľa stanov daného bytového družstva, väčšinou by sa však proces nemal líšiť od kúpy, ktorú sme si popísali vyššie. Nezabudnite, že ako člen bytového družstva nemáte len práva, ale i povinnosti, napríklad splácanie anuity.
Prenájom družstevného bytu
Družstevný byt je možné aj prenajímať, avšak iba po súhlase bytového družstva. To platí len v prípade, že ste vlastníkom členského práva v BD a máte právo užívania bytu, ktorý ste však neodkúpili do osobného vlastníctva. Po odsúhlasení BD je vašou povinnosťou riadne uzatvorenie zmluvy s budúcim nájomníkom. Jej jednotlivé body sa zhodujú s prenajímaním bytu v osobnom vlastníctve. V prípade, ak ste byt odkúpili, postup pri jeho prenájme už nie je bytovým družstvom ovplyvnený v žiadnom smere.
Zdroj: Viktória Hartmannová TopBývanie.sk
