Kúpa družstevného bytu na hypotéku
Financovanie kúpy družstevného bytu je jednou z najväčších prekážok. Musíte sa zmieriť s tým, že na takýto byt hypotéku nedostanete, preto je potrebné ho vyplatiť z vlastných zdrojov. Na rovinu, kto má po ruke 80 či 100 000 eur len tak „bokom“? Asi málokto. Dôvodom, prečo si nemôžete družstevný byt kúpiť na hypotéku je, že v skutočnosti nekupujete byt, ale iba členské právo v bytovom družstve. Banka teda v podstate nemá čo založiť, pretože v momente vyplatenia dohodnutej sumy za byt, žiadnu nehnuteľnosť ešte reálne nevlastníte.
Povedzme, že ste si našli družstevný byt, do ktorého ste sa zamilovali, a odmietate hľadať iný. Na druhej strane však nemáte dostatok financií v hotovosti. Táto situácia sa dá riešiť, musíte však počítať s pomocou vašej rodiny či dobrých známych a s pomerne dlhým procesom. Najprv musíte nájsť nehnuteľnosť, ktorú je možné založiť, napríklad byt vašich rodičov či partnera. Takáto nehnuteľnosť, samozrejme, nesmie mať iné záložné práva.
Potom si v banke zažiadate o hypotéku s dočasným založením danej nehnuteľnosti. Už máte dostatok financií, zaplatili ste sumu za členské právo v BD, byt ste následne aj odkúpili do osobného vlastníctva. Aktuálne teda už vlastníte reálnu nehnuteľnosť, ktorú je možné založiť, preto banku požiadate o preloženie záložného práva. Aj keď tento proces na prvý pohľad nevyzerá až tak komplikovane, pripravte sa na to, že trvá minimálne 3 mesiace.
Výhody družstevného bytu
Teraz, keď už viete, že kúpa družstevného bytu nie je úplne jednoduchou a rýchlou záležitosťou, možno nerozumiete, prečo by ste vlastne takýto byt mali kupovať. Dôvod je prostý, družstevné byty sú neporovnateľne lacnejšie. Tak napr. 2-izbový, kompletne zrekonštruovaný družstevný byt s balkónom v Košiciach vás bude stáť rovnako (cca 90 000 eur) ako 1,5-izbový zrekonštruovaný byt v osobnom vlastníctve bez balkóna, ktorý sa nachádza v podobnej lokalite. Pamätajte však, že kúpa družstevného bytu môže byť výhodná len vtedy, ak ho môžete následne previesť do osobného vlastníctva.
Zdroj: Viktória Hartmannová TopBývanie.sk
