Nahrávanie...

O mne

V dynamickom svete realitného trhu sa pohybujem od roku 2009. Svoju prácu sa snažím robiť zodpovedne a väčšinu svojich zákaziek získavam na základe referencií mojich klientov, ktorým som pomohol predať, či získať nehnuteľnosť.

Prioritou je nájsť cestu a spôsob ako predať lepšie a za viac. Dôraz kladiem na prípravu a následnú prezentáciu nehnuteľnosti. Predávaná nehnuteľnosť musí mať na realitnom trhu punc jedinečnosti a „svietiť“. 

Cieľom mojej práce je maximálna spokojnosť oboch strán, ktoré sú na transakcii zúčastnené. Po zrealizovaní obchodnej transakcii som veľmi rád, keď sa s klientom rozchádzam s pocitom, že som pre nich vykonal službu s ktorou boli spokojní a radi sa na mňa opäť obrátia, alebo ma doporučia svojmu okoliu.

Práca realitného makléra ma baví a naplňuje. V každodennom živote sa stretávam s novými ľuďmi, ktorí ma zoznamujú s ich príbehmi. Baví ma ľuďom pomáhať, hľadať ich nové domovy a napĺňať ich služby a priania.

Svojim klientom ponúkam úprimnosť, individuálny a ľudský prístup.

O tom, že sa mi to darí sa môžete presvedčiť v referenciách mojich spokojných klientov na tejto stránke.

V súčasnej dobe pracujem v realitnej spoločnosti Butterfly - reality ako certifikovaný maklér.

Aj vy môžete patriť medzi mojich spokojných klientov.

Prečo práve so mnou?

ZDARMA

Skôr než sa rozhodnete predávať svoju nehnuteľnosť, ponúkam Vám nezáväzné konzultácie zdarma. 

KVALITNÁ PREZENTÁCIA 

Pri mojej práci používam kreatívne a  moderné techniky prezentácie nehnuteľnosti ako sú: 3D prehliadky, 360 videá, širokouhlé profi-foto, 3D scan nehnuteľnosti, home staging. Takto pripravená nehnuteľnosť sa predáva lepšie a mnohokrát za vyššiu cenu.

TRANSPARENTNOSŤ A DÔVERA

Úspešne zrealizovaný predaj je výsledkom vzájomnej dôvery a transparentnosti medzi mnou a  klientom ktorého zastupujem. 
  

Jozef Cabaj
8
rokov skúseností v odbore
100 +
klientov
48
realizovaných transakcií

Konzultácie

 

Realizované zákazky

Byt Kresánkova ulica Bratislava - Karlova Ves

Byt Kresánkova ulica Bratislava - Karlova Ves

Priestranný trojizbový byt sa predal vďaka videoprehliadke a 3D prehliadke do 15 dní od zverejnenia.
3.izbový byt Pribišova ul., Karlova Ves Bratislava

3.izbový byt Pribišova ul., Karlova Ves Bratislava

Byt sa predal vďaka 3D prehliadke a virtuálnej prehliadke do mesiaca.
Nám.SNP, 3.izb.byt, Dunajská Streda

Nám.SNP, 3.izb.byt, Dunajská Streda

Predávaný 3.izb.byt sa nachádzal v klasickom panelákovom dome na ul. SNP v Dunajskej Strede. Čiastočne zrekonštruovaný byt,tiché prostredie  na sídlisku. Predajná cena - info u makléra.   

Geologická ul., 2.izb. byt, Bratislava - Podunajské Biskupice

Geologická ul., 2.izb. byt, Bratislava - Podunajské Biskupice

Prízemný 2.izb. byt v Mestskej časti Podunajské Biskupice sa nachádzal v nízkopodlažnom tehlovom dome pri detskom ihrisku v tichej lokalite. Pôvodný stav. Predajná cena - info u makléra 

Rajčianska ul., 4. izb. byt, Bratislava - Podunajské Biskupice

Rajčianska ul., 4. izb. byt, Bratislava - Podunajské Biskupice

Predávaný byt na Rajčianskej ul. v Bratislave - Podunajské Biskupice sa predával spolu so samostatnou garážou.

4.izb. byt v panelovom dome z 90. rokov  bol sčasti zrekonštruovaný a situovaný v tichej lokalite. 

Janáčkova ul., 3.izb. byt, Bratislava - Centrum

Janáčkova ul., 3.izb. byt, Bratislava - Centrum

3.izbový byt na Janáčkovej ul. je situovaný v centre mesta vedľa Nemocnice sv. Michala. Zrekonštruovaný byt 

sa predával vzhľadom na svoju polohu zahraničným študentom. Cena - info u makléra

Poľná ul., 2 1/2 izb.byt, Bratislava - Centrum

Poľná ul., 2 1/2 izb.byt, Bratislava - Centrum

Byt na Poľnej ul. je situovaný vedľa Karadžičovej ulici, Ondrejského cintorína a Medickej záhrady. Predával sa čiastočne zrekonštruovaný,  na investičný účel.  

Klemensova ul., 2.ib.byt, Bratislava - Centrum

Klemensova ul., 2.ib.byt, Bratislava - Centrum

Prízemný 2. izb. byt sa nachádza v obytnom dome zo začiatkov minulého storočia. Bol čiastočne zrekonštruovaný,

veľmi dobrá poloha v centre mesta v blízkosti Modrého kostolíka. Predajná cena - info u makléra.  

Gabčíkova ul., 2.izb. byt, Bratislava - Karlova Ves

Gabčíkova ul., 2.izb. byt, Bratislava - Karlova Ves

2.izb. byt na Gabčíkovej ul. v Bratislave- Karlova Ves sa predával v pôvodnom stave a je situovaný v blízkosti Rivéry

a Karloveskej cesty. Predajná cena - info u makléra. 

 

 

Janotova ul.,2.izb. byt, Bratislava - Dlhé Diely

Janotova ul.,2.izb. byt, Bratislava - Dlhé Diely

2.izb.byt na Janotovej ul. sa predával čiastočne zrekonštruovaný a nachádza sa v zrenovovanom vysokopodlažnom dome s pekným výhľadom. Lokalita - mestská časť Bratislava - Dlhé Diely. Predajná cena - info u makléra.

Všetky nehnuteľnosti

Služby

SLUŽBY, KTORÉ VÁM RÁD POSKYTNEM

Komplexné služby makléra vedia ušetriť kopec času a problémov, nechajte si poradiť od odborníka

 Osobne navštívim a poradím

Po osobnej obhliadke Vašej nehnuteľnosti zistím jej hodnotu na základe porovnania ponúkaných a hlavne predaných nehnuteľností v danej lokalite a v čase. Vysvetlím Vám, prečo je správne nastavenie ceny nehnuteľnosti dôležité. Poradím Vám ako správne pripraviť nehnuteľnosť na fotenie pre webové stránky. Správne pripravená a nafotená nehnuteľnosť zvyšuje hodnotu a zrýchli čas predaja.

 

 Nafotím, vymeriam a spracujem

Premeriam a skontrolujem výmery priestorov laserovým meradlom. Spracujem pôdorys nehnuteľnosti. Vďaka tomu získa klient ucelený obraz o nehnuteľnosti a vie sa v priestore orientovať. Nafotím nehnuteľnosť širokouhlou zrkadlovkou a spracujeme videoprehliadku. Myslite na to, že fotky predávajú.

 

 Odprezentujem

Vypracovanú prezentáciu vám zašlem na odsúhlasenie. Po vzájomnom odsúhlasení popisu a fotodokumentácie začnem s prezentáciou nehnuteľnosti na najviac navštevovaných realitných portáloch.

 

 Vyberiem záujemcu

Preverím bonitu záujemcu a obhliadky absolvujem s dôveryhodnými záujemcami. S vybratým záujemcom vyriešim priebeh predaja formou:
– rezervačnej zmluvy
– zmluvy o budúcej zmluve
– kúpno-predajnej zmluvy

 

 Pomôžem s financovaním

Prefinancujem nehnuteľnosť (úver) za čo možno najlepších podmienok. V prípade financovania cez úver komunikujem s  financujúcou bankou. Predávajúci má vedomosť o celom priebehu financovania zo strany kupujúceho.

 

 Pravidelne informujem a na záver odovzdám nehnuteľnosť

Priebežne budete dostávať informácie a výstupy z absolvovaných obhliadok. Získate veľmi dobrý obraz o tom, aký je o ňu záujem na realitnom trhu. Zabezpečím odovzdanie nehnuteľnosti formou odovzdávajúceho a preberacieho protokolu.

 

Ukážky mojej práce

 

 

 

 

IMG_9626

Videoprehliadky

Novým štandardom prezentácie mojich nehnuteľností sú 3D interaktívne prehliadky vytvorené s jedinečnou kamerou Matterport Pro 2.
Ako to vyzerá? 

 

Predávate byt? Pomôže vám videoprehliadka.

Štatistický údaj hovorí, že viac ako 90% ľudí, ktorí hľadajú nehnuteľnosť najprv zamieri na internet. Časy, keď sa nehnuteľnosti predávali  takpovediac samy sú nenávratne preč. Vo veľkom množstve ponúk sa preto priam žiada upútať pozornosť. Prvý dojem je najdôležitejší, snažte sa zaujať, urobiť predávaný byt, či dom atraktívnejší, pre kupujúcich lákavejší. Pomôže tomu Home Staging s kvalitnými fotografiami. Ak však urobíte ešte  videoprehliadku, výraznejšie sa od konkurencie odlíšite. Ihneď preskočíte  90% predávajúcich, ktorí to nerobia.

Prečo je dobré prezentovať nehnuteľnosť spolu s videoprehliadkou? 

Videoprehliadka dopomôže k lepšej priestorovej orientácii. Človek si nehnuteľnosť lepšie predstaví a vďaka profesionálnym fotografiám získa ucelenú informáciu. Dôležitým veľkým plusom je, že profesionálne realitné servery majú vidoprezentáciu ,,radi“ a zvýhodnňujú ju. Video je na stránke zvýraznené bielym trojuholníkom v kruhu (“play”) . Ste videný na prvý pohľad a váš inzerát je o krok vpredu. Ďaľšou možnosťou je prezentácia videa na You Tube.

Aké sú hlavné výhody videoprehliadok? 

Videoprehliadka detailným spôsobom v niekoľkých minútach odprezentuje  nehnuteľnosť zo všetkých uhlov. Potvrdzuje sa, že po zhliadnutí videa absolvujú prehliadku len klienti, ktorí o nehnuteľnosti vážne uvažujú a naopak na prehliadku nejdú záujemci, ktorí po zhliadnutí s istotou vedia, z akého dôvodu im daná nehnuteľnosť nevyhovuje.    

 

 Naposledy predané

 

https://www.youtube.com/watch?v=8fi-uHQ2VQY&t=12s

 

 

https://www.youtube.com/watch?v=YzIIpbOjtaE&t=2s

 

 

https://www.youtube.com/watch?v=3LRdiuS4wHQ

 

 

https://www.youtube.com/watch?v=wdFS3QKXX3M&t=7s

 

Referencie

Veľmi dobrá komunikácia s p.Cabajom. Profesionálny a príjemný prístup.

Henrik M. - predaj 3.izb. bytu, Špitálska ul., Bratislava - Staré Mesto

Super ! Bol som veľmi spokojný so službami pána Cabaja, všetko prebehlo v poriadku. Pozitívna skúsenosť, ďakujem

Ivan M. Predaj 3.izb.bytu 140m2 + 2xgaráž, Kresánkova ul., BA IV

Maximálna spokojnosť so spoluprácou s pánom Cabajom, bola som veľmi spokojná. Ak sa naskytne príležitosť, tak aj v budúcnosti budeme pána Cabaja určite kontaktovať. Všetko, čo sa týkalo termínov, obhliadok, komunikácie, telefonickej komunikácie bolo výborné, bol k dispozícií kedykoľvek, aj o polnoci. Naozaj veľmi som bola spokojná. Ďakujem

JUDr. Andrea B. - predaj 3.izb.bytu Bribišova ul., BA IV, kúpa 3.izb.bytu Kresánkova BA IV

"So spoluprácou s pánom Cabajom som bol spokojný, takže ak niekto potrebuje pomôcť s predajom / kúpou alebo iba poradiť tak pána Cabaja určite odporúčam. Zmenežoval obhliadku s predávajúcimi dokonca cez štátny sviatok, takže super, flexibilný. Rýchle vyriešenie problémov - kataster nám niečo pozastavil a pán Cabaj to vyriešil skutočne promptne. Vyzná sa, skúsený vo svojom obore, poradí, vyrieši a svoju prácu odvádza poriadne. Ďakujem a nech sa Vám darí. "

Matej Fábry - kúpa 3.izb.bytu Skalická cesta, BA III

Pána Cabaja ako maklára odporúčam ! Je to veľmi milý človek, príjemný, flexibilný, dôsledný a má poriadok v papieroch. Ako najväčšie + vnímam jeho prístup a vystupovanie pred klientmi a to, ako pôsobí na ľudí. Čo sa týka dodržania nejakých termínov, bolo všetko na čas a doba spracovania podkladov, materiálov alebo zmlúv bola dodržaná tak ako prisľúbil. Všetko bolo maximálne korektné a oceňujem presnosť. Náš dom sa predával skoro rok, takže sa stalo, že pán Cabaj na nejaké info pozabudol ale to je pochopiteľné. Všeobecne sme boli veľmi spokojní. Ďakujem

Adriana Ž. - predaj rod.domu Rascová, BA II

"SUPER ! Veľmi veľká spokojnosť. Jednoznačne pána Cabaja odporúčam ! Je to veľký profesionál ! Všetko prebehlo v poriadku a bez problémov. Ďakujem Vám"

Katarína J. - predaj 3.izb.bytu Skalická cesta, BA III, kúpa RD Rascová BA II

Pán Cabaj, chcem sa Vám poďakovať za profesionálne poskytnutý servis pri predaji nášho bytu.

Pavol S. - predaj bytu Heydukova

Pán Cabaj, ďakujem Vám v mene našej rodiny za super spoluprácu. Ak by Ste potrebovali niečo, v čom by som Vám mohla pomôcť ja, rada Vám pomôžem.

Eva T. - kúpa bytu Heydukova Bratislava

Profesionálne a bezproblémové zabezpečenie predaja bytu, výborná komunikácia počas celej doby predaja, ústretový prístup a trpezlivosť makléra. Odporúčam

Michaela J. - predaj bytu Dunajská Streda

Chcem sa Vám poďakovať za Váš profesionálny a ústretový prístup pri predaji nášho bytu na Krížnej 1. Aj keď nájdenie klienta trvalo dlhšie, všetko následne prebehlo bez problémov a stresov - ešte raz srdečná vďaka!

Vincent M. - predaj bytu, Krížna ul.

Všetky referencie

E-book

10 chýb pri predaji nehnuteľnosti

spracovaním osobných údajov

Najnovšie články

Koľko trvá získanie mestského alebo obecného bytu?
27. 05. 2021

Koľko trvá získanie mestského alebo obecného bytu?

Pokiaľ riešite otázku bývania, môžete o nehnuteľnosť požiadať aj obec či mesto, v ktorom chcete žiť. Ide o sociálne bývanie v podobe nájomných bytov či domov, alebo časti rodinných domov. Toto bývanie je zabezpečené obcou alebo mestom z verejných prostriedkov pre ľudí, ktorí nevlastnia nehnuteľnosť. Nájomníci platia riadny nájom, no čo však v prípade, že si chcú nehnuteľnosť, jej časť alebo bytovú jednotku odkúpiť?

Od mája začínajú platiť nové pravidlá pre nadobudnutie vlastníctva vydržaním. Aké zmeny nás čakajú?
29. 04. 2021

Od mája začínajú platiť nové pravidlá pre nadobudnutie vlastníctva vydržaním. Aké zmeny nás čakajú?

V súčasnej dobe existuje množstvo prípadov, kedy dochádza k sporom o vydržanie vlastníckeho práva pozemkov alebo ich častí. Tieto spory vznikajú z dôvodu, že hoci je v katastri zapísané niečo iné, ľudia môžu mať zaužívané užívanie časti pozemku, ktorá im už nepatrí, pretože to tak robili aj ich predkovia. Väčšinou sú si však neni vedomí, že pozemok nie je v ich vlastníctve a nejde im o obohatenie sa. Ako však túto situáciu možno vyriešiť?

Viete, či vaša nehnuteľnosť patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov?
01. 04. 2021

Viete, či vaša nehnuteľnosť patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov?

Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) je upravované občiansky zákonníkom, ktorý hovorí o tom, že v BSM je všetko, čo nadobudol niektorý z manželov počas trvania manželského zväzku a môže to byť predmetom vlastníctva. Čiže pokiaľ ste nadobudli nehnuteľnosť spoločne počas trvania manželského zväzku, patrí táto do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Predať nehnuteľnosť po ukončení manželského zväzku, najmä ak majú bývalí manželia na predaj iné názory, nemusí byť úplne jednoduché, no nie je to nemožné.

Všetky články

Kontaktný formulár

spracovaním osobných údajov